A Alphalink, empresa especializada em gestão de projetos, foi responsável pela coordenação global do Hotel B&B Porto Centro Massarelos, um novo empreendimento hoteleiro com 176 quartos e mais de 6.400 m² de área bruta, promovido pela Eiffage Immobilier.
O hotel foi entregue dentro do prazo e do orçamento definidos, já com a certificação ambiental internacional BREEAM “Very Good”, reforçando a sua valorização no mercado.
Localizado junto à Rotunda da Boavista, numa das zonas mais prestigiadas da cidade do Porto, o projeto foi desenvolvido para ser operado pela cadeia B&B Hotels, integrando duas torres (de 5 e 10 pisos) e um piso enterrado. A Alphalink liderou a gestão de todas as fases cruciais – desde a negociação de soluções com as equipas de projeto até à entrega final – garantindo o cumprimento rigoroso dos objetivos definidos ainda em fase de business plan.
Um dos primeiros desafios enfrentados foi o custo da proposta inicial, acima do valor previsto. A Alphalink coordenou negociações técnicas e financeiras com empreiteiro e projetistas, implementando uma abordagem colaborativa de controlo de custos que permitiu reduzir substancialmente o valor final, sem comprometer a qualidade esperada pelo operador. Paralelamente, a antecipação de processos críticos foi decisiva.
A experiência da Alphalink permitiu identificar e acelerar etapas burocráticas como a ligação elétrica em média tensão e os pareceres técnicos externos – fatores que muitas vezes comprometem o arranque de empreendimentos deste tipo. Com este planeamento, todos os sistemas foram finalizados antes da conclusão da obra, permitindo a abertura do hotel sem constrangimentos.
Ao longo de toda a execução, a Alphalink garantiu o alinhamento entre intervenientes nacionais e internacionais, do cliente ao empreiteiro, passando pelos projetistas e a equipa de design do operador. Esta gestão integrada foi particularmente visível na execução do lobby, espaço concebido pela equipa internacional do B&B Hotels, que exigiu compatibilização técnica e planeamento rigoroso sem impacto no calendário.
Além disso, a Alphalink assegurou o acompanhamento da certificação BREEAM “Very Good”, refletindo elevados padrões de sustentabilidade e eficiência energética, acrescentando valor técnico e comercial ao ativo.
“Este projeto reflete o resultado de uma gestão de projeto proativa e colaborativa. Antecipámos riscos, criámos as condições para que as equipas cumprissem os prazos e o budget. O Hotel B&B está hoje preparado para competir num mercado exigente como o do Porto”, refere Filipe Paulino, coordenador da equipa Alphalink no Norte.
“A nossa abordagem foca-se na antecipação e no detalhe. Aqui, reduzimos custos sem comprometer os standards do operador e resolvemos pontos críticos antes de se tornarem problemas, garantindo um arranque tranquilo para o cliente e para o operador”, indica Luís Tavares, Gestor de Projeto.
Por sua vez, Arnaud Valfrey, Diretor-Geral da Eiffage Immobilier Portugal, sublinha: “A Alphalink foi um parceiro à altura deste desafio. A sua capacidade de negociação, antecipação e gestão integrada deu-nos confiança total e permitiu concluir o hotel dentro do prazo, orçamento e padrões exigidos.”
