Segundo a Host Wise, é esperada uma noite de passagem de ano com uma taxa de ocupação dos alojamentos locais da cidade acima dos 90%. Esta previsão é baseada em dados internos e recolha de informação nas plataformas PriceLabs e Airdna. Ao dia de hoje, a ocupação média na cidade do Porto situa-se nos 50,46%, o que representa um acréscimo de 1,71% face ao registado no mesmo período do ano passado onde, recorde-se, a ocupação registada na noite de 31 de dezembro para 1 de janeiro foi de 83,74%.
“Observamos um volume maior de reservas antecipadas para o período de passagem de ano. Com base na análise dos nossos dados internos, prevemos que a procura final este ano se situe acima de 2023”, afirma Diogo Cardoso, Chief Revenue Officer (CRO) da Host Wise.
No início do mês de dezembro, são as propriedades de alojamento local com maior capacidade – T3 ou superior – que registam uma taxa de ocupação maior – 72,09%. “O booking window (antecedência de reserva) é maior em imóveis de capacidade elevada, em média 53 dias, tendo em conta que grupos maiores organizam a sua viagem com mais calma, pelo que é uma tendência normal registada ao dia de hoje”, explica Renato Chainho, CEO da Host Wise.
No sentido contrário, as tipologias T0 e T1 que, geralmente são reservadas com 22 dias de antecedência, encontram-se com uma ocupação de 53,03%, prevendo-se que atinjam valores próximos de 95% com as reservas no dia anterior ou no próprio dia a terem um impacto elevado na ocupação deste tipo de ativos.
Considerando os números analisados, o responsável da empresa não tem dúvidas e aponta para lotação próxima de esgotar na cidade. “A nossa análise aponta para uma taxa de ocupação acima dos 90% para a noite de passagem de ano. Estes números são uma afirmação do Porto como um dos destinos favoritos em Portugal para esta ocasião especial”.
Preços acompanham tendência de subida
A ocupação dos alojamentos locais na cidade invicta acontece mesmo com o aumento esperado de preços para a noite do réveillon. “Neste momento, estamos a registar um aumento médio de preços do mercado na ordem dos 60,48% quando comparado com os restantes dias do mês de dezembro, situando-se o valor médio nos 144,44€ por noite”, revela o CRO da empresa. Os alojamentos T0 lideram o aumento de preços, subindo 73%, de 63,56€ para 110€ por noite. Já a menos subida dá-se nas propriedades T3 (+66,72%), onde o preço médio passa dos 159,54€ euros por noite para os 266€.
Apesar deste aumento do preço médio quando comparado com os preços praticados no resto do mês, regista-se uma diminuição do preço dia praticado em 5,85% quando comparado com o período homólogo .
No caso dos mais de 370 alojamentos locais geridos pela Host Wise na cidade do Porto, a taxa de ocupação está acima da média do mercado com 69,62%, ou seja, 19,16 pontos percentuais acima do verificado. Segundo Diogo Cardoso “este ano tivemos uma estratégia de gestão de risco via captação de reservas com mais antecedência pelo que acreditamos finalizar o réveillon com ocupação próxima de 95%. Os nossos preços dia terão, também, a tendência de aumento à medida que nos aproximamos das datas pelo que o preço médio geral irá ainda crescer cerca de 30%”.
Em termos de tipologias, são os T3 que neste momento contam com uma ocupação superior (76,92%), seguidos dos T2 ou superior (74,55%) e T0/T1 (66,27%).
A cidade do Porto tem vindo a afirmar-se como um dos destinos favoritos para a passagem de ano em Portugal. Posiciona-se acima das restantes cidades do país a nível de procura e é ultrapassada apenas pela Madeira e Lisboa a nível de preço médio.
