Em 2023, o setor do turismo registou uma performance extraordinária. Até novembro, as dormidas totalizaram os 73 milhões em Portugal, um crescimento de 11% face ao período homólogo de 2022. Mesmo comparando 2023 com 2019, 2023 já o superou. Isso mesmo confirmam os dados agora apresentados pela CBRE no seu Real Estate Market Outlook 2024.
Embora os turistas domésticos continuem a dominar o mercado, os turistas internacionais aumentaram em 20% face a 2022. O crescimento de turistas dos EUA e do Canadá deve ser destacado. Os EUA já são o terceiro maior mercado no Norte, e colocam Lisboa como 1º lugar, quase duplicando o número de visitas do segundo e terceiro lugares – Espanha e França.
Aumento de lucros
Mas não foram só as dormidas que assinalaram um recorde em 2023. Os lucros já estão 20% acima de 2022 e 40% acima de 2019 – o ano recorde anterior no turismo. Até novembro, os alojamentos turísticos registaram 5700 milhões de euros.
São os hotéis 5 estrelas que assinalam um maior aumento – de quase 50% quando comparado com 2019.
Preços fazem disparar RevPAR
A receita por quarto disponível (RevPAR) multiplica o preço por ocupação. Em 2023, o RevPAR aumentou significativamente, continuando a trajetória que se observou nos últimos anos.
A subida dos preços (ADR) foi a principal responsável por esta tendência em 2023. Na verdade, Lisboa, Açores e Madeira exibiram os maiores aumentos – os dados até outubro de 2023 revelam variações médias de 15% a 18% face a 2022.
Os hotéis de 3 estrelas registaram a maior subida em 2023, contra o que era esperado.
Perspetivas positivas para 2024
A CBRE prevê um ano de 2024 forte, com várias aberturas planeadas. Os níveis de performance vão continuar idênticos aos de 2023, com a ocupação estável e o ADR a subir acima da taxa da inflação.
A consultora aponta que os operadores e os investidores estão disponíveis para continuar a investir no sul da Europa, e Portugal é uma alternativa chave. Portugal posiciona-se com um setor muito interessante tanto para o lazer como para o corporate/MICE. E o enquadramento geopolítico ainda é uma mais-valia, quando comparado com outros países.
Embora possa vir a verificar-se um abrandamento no mercado de turismo, a CBRE espera que os números de 2023 se mantenham em 2024.
Previsão de aumento da oferta
Entre 2024 e 2025, deverá verificar-se um aumento da oferta. A oferta de Lisboa deverá crescer 15% – cerca de 40 novas unidades estão planeadas para um total de 5000 quartos; o Porto crescerá 16%, com 32 novas unidades e 4000 quartos; e o Algarve crescerá 10%.
A qualificação da oferta será uma tendência chave, afirma a CBRE, sobretudo em Lisboa. De facto, 2/3 das novas aberturas em Lisboa serão de marcas internacionais, estando cada vez mais alinhada com o Algarve, onde as marcas internacionais representam 90% das novas aberturas.
Luxo: um setor emergente
O segmento de luxo está cada vez mais a colocar Portugal na sua mira. Várias marcas famosas já estão a procurar localizações no nosso países.
Alojamento local e a oportunidade para os hotéis
O “Pacote Mais Habitação” provavelmente será um motor para as dormidas em hotéis, por limitar as licenças de alojamento local. O impacto destas medidas ainda é desconhecido. Contudo, diz a consultora, de acordo com um estudo da NOVA School of Business & Economics para a ALEP, se o alojamento local terminasse por completo (o que não irá acontecer), as estimativas apontam paa a necessidade de 1000 novos hotéis. Embora a CBRE não acredite neste cenário, acredita firmemente que ele melhorará as operações hoteleiras.
Investimento: setor hoteleiro será estrela
No que diz respeito ao investimento, a CBRE afirma que em 2024 a hotelaria, e o retalho, vão continuar a ser os principais setores devido à sua performance nos últimos anos e ao facto de oferecerem retornos relativamente elevados aos investidores.
No setor hoteleiro, as oportunidades ainda se concentram sobretudo no Algarve, mas Lisboa ainda vai representar 15% das transações em pipeline.
