De acordo com o mais recente estudo da Savills Global Residential Development Consultancy – Branded Residences: Portugal Snapshot 2025, Portugal é o país da Europa com mais projetos branded residencial em pipeline para os próximos cinco anos, traduzindo-se em mais 1.200 unidades residenciais distribuídas por 15 novos projetos.
O atual panorama global do segmento foi discutido em Portugal num evento organizado pela Savills Portugal juntamente com a equipa de Global Residential Development Consultancy da Savills, sediada no Reino Unido. A iniciativa contou com duas sessões, uma no Porto e outra em Lisboa, nas quais estiveram presentes alguns dos mais importantes players do mercado.
A oferta neste segmento em Portugal é diversificada e contempla resorts de golfe – como o Viceroy no Ombria Algarve – e projetos urbanos cosmopolitas – como o Hyatt Regency Lisbon. À semelhança do que se verifica na maior parte do Mediterrâneo, a procura pelo estilo de vida costeiro continua a ser a força motriz, com os resorts a representarem 72% dos 11 empreendimentos já em operação no país. No entanto, olhando para o pipeline atual, Algarve e Lisboa continuam a ser as áreas de foco. A região do Algarve irá contar com 7 novos projetos previstos para os próximos cinco anos, o que equivale à introdução de mais de 800 unidades de alojamento. Já a capital irá contar com 4 novos projetos (174 unidades).
Em termos ibéricos, Espanha apresenta números semelhantes a Portugal, tanto em número de projetos branded residential concluídos como em desenvolvimento. No entanto, num total de 25 esquemas projetados em cada país até 2031, Portugal apresenta projetos de dimensão superior, com um número total de unidades residenciais de aproximadamente 2.300, em comparação com as 1.300 de Espanha.
A ascensão de marcas “non-hotel” tem sido uma tendência observada internacionalmente, representando atualmente 21% do segmento, com maior representação nos centros urbanos. Portugal tem, igualmente, registado este formato com os projetos de Karl Lagerfeld e do YOO Studio, ambos em desenvolvimento em Lisboa, a competir pelo primeiro projeto com marca “non-hotel”.
Paula Sequeira, Head of Consultancy & Valuation da Savills, destaca: “Para além das localizações já estabelecidas em Portugal, como o Algarve e Lisboa, a região da Comporta tem-se vindo a posicionar como o próximo destino de referência para projetos residenciais de marca. A região está claramente preparada para um mercado bem consolidado, competindo com outros destinos de referência na bacia do Mediterrâneo. No entanto, identificamos outras regiões com potencial para este tipo de projeto, nomeadamente a cidade do Porto, um destino urbano cada vez mais reconhecido a nível global para negócios, turismo e novos residentes. Olhando para o futuro, as perspetivas para este mercado em Portugal permanecem muito otimistas, com uma taxa de crescimento extraordinária prevista para os próximos cinco anos, refletindo a confiança dos investidores e utilizadores.”
Num contexto europeu, o setor de branded residential deverá crescer, prevendo-se um aumento de 180% dos projetos até 2031, de acordo com a mais recente análise efetuada pela equipa de Global Residential Development Consultancy da Savills.
A Europa foi o terceiro mercado mais ativo para branded residences em 2024, depois da América do Norte e da Ásia-Pacífico, representando aproximadamente 18% da rede internacional.
Observando a localização destes projetos, a nível global, a dinâmica urban-resort manteve-se relativamente equilibrada tanto em termos de projetos concluídos como em desenvolvimento. Este é, em geral, o caso na Europa, no entanto, existe uma ligeira predominância dos projetos em contexto de resorts – como resultado dos obstáculos normalmente encontrados no desenvolvimento de novos projetos de residências de marca em cidades históricas, onde encontrar a localização certa, uma escala apropriada e as devidas autorizações de planeamento, pode ser um desafio.
Louis Keighley, Head of Development Advisory, Savills Global Residential Development Consultancy, comenta: “O que é promissor para Portugal é que, numa perspetiva urbana, Lisboa ocupa o segundo lugar na Europa em número de projetos, seguida de Londres sendo também o mercado de resorts mais ativo da região. A diversidade de promotores e marcas que entram no mercado sinaliza uma forte confiança, sublinhando um crescimento significativo e oportunidades interessantes para o setor branded nos diferentes mercados de Portugal”.
