De acordo com o último estudo da Savills, o volume de investimento em hotelaria na Europa permanece forte em 2019, atingindo perto de 16 mil milhões de euros entre janeiro e setembro de 2019, um crescimento de 4,3% face ao ano transato. O interesse dos investidores continua a ser impulsionado por compradores internacionais com diversos fundos de investimento internacionais, como a AXA IM e a Aroundtown, que aplicam um capital significativo no setor hoteleiro, tendo as cidades de Londres, Paris e Alemanha sido consideradas opções de investimento “seguras” a longo prazo.
Como resultado deste aumento da procura, cinco dos 22 mercados analisados pela Savills sofreram uma compressão do rendimento em todas as estruturas operacionais no terceiro trimestre, refletindo-se em Madrid, Lisboa, Varsóvia, Dublin e Copenhaga. No segundo trimestre, apenas Lisboa assistiu a uma compressão generalizada.
Richard Dawes, Savills Hotels Team Director, comenta: “Esta compressão de rendimento nas várias estruturas operacionais está a ser impulsionada, em parte, pelo aumento do interesse dos investidores em hotéis, falta de stock e financiamento mais económico, refletindo-se de uma forma mais expressiva nos mercados mais maduros da Alemanha, Paris e Londres.”
Alexandra Portugal Gomes, Senior Analyst do departamento de Research da Savills Portugal menciona: “Em Portugal, o investimento no setor reflete-se na implantação de novos hotéis, como também numa aposta cada vez maior na requalificação e modernização das unidades hoteleiras existentes, com o objetivo de continuar a elevar a qualidade da oferta turística e a criar novos conceitos diferenciadores”.
A Savills refere que 12 cidades tiveram uma queda de 25bps nos rendimentos prime das estruturas operacionais desocupadas/ franchisadas durante o terceiro trimestre, a par das três cidades que relataram compressão no segundo trimestre (média de 5,34% em todas as cidades). Da mesma forma, onze mercados relataram compressão nos rendimentos prime dos contratos de gestão (média de 5,81%) em comparação com apenas dois mercados no segundo trimestre. De acordo com a Savills, esta questão influencia o interesse dos investidores no sentido de subirem a curva de risco, investindo em ativos não arrendados, na procura de ativos de maior rendimento.
Os rendimentos prime de hotéis em estruturas operacionais arrendadas continuam a apresentar os rendimentos mais altos, com uma média de 4,26% nos 22 mercados europeus analisados pela Savills, com nove mercados a sofrer uma compressão de 25bps no terceiro trimestre de 2019. Como resultado, existem atualmente sete cidades com rendimentos prime para ativos arrendados abaixo de 4%.
Marie Hickey, Savills Research Team Director, refere que “os investidores que procuram rendimentos mais altos estão a migrar para estruturas operacionais não arrendadas em mercados estabelecidos ou a optar por observar as cidades turísticas em crescimento, como Praga, Lisboa, Varsóvia e Viena, todas com volumes de investimento hoteleiro superiores à média deste ano”.
Assim confirma Alberto Henriques, Senior Investment Consultant da Savills Portugal: “Este facto também é uma realidade na cidade de Lisboa, onde a elevada liquidez disponível aumenta a procura por esta classe de ativos e a escassa oferta existente são uma premissa para os investidores estarem cada vez mais disponíveis a assumir um risco maior. Assistimos a um volume de investimento em hotelaria crescente no nosso país, com particular incidência não só na capital como também no Porto e Algarve. Neste sentido, obtivemos um volume de investimento superior à média europeia e tudo nos faz acreditar que este se mantenha no próximo ano. Lisboa em particular continuará no topo da lista de investidores, é uma capital europeia em ascensão também neste domínio”.
