Desde o início do ano, inauguraram em Portugal perto de 35 unidades hoteleiras, trazendo ao mercado 2.080 quartos, cerca de 42% dos quais com classificação 4 estrelas. Os dados são do Marketbeat Outono 2022, uma publicação semestral da Cushman & Wakefield.
Os concelhos de Lisboa e Porto concentram a maior parcela desta nova oferta, com 15 novas unidades hoteleiras num total de 1.020 unidades de alojamento. Entre as novas aberturas em Portugal destacam-se o W Algarve (5 estrelas), o Pestana Douro Riverside (5 estrelas), o Hyatt Regency Lisboa (5 estrelas) e o The Editory Riverside Santa Apolónia Hotel (4 estrelas).
Em relação à oferta futura, encontram-se em fase de projeto e/ou construção cerca de 115 novos projetos hoteleiros que totalizam 10.000 quartos, com abertura prevista para os próximos três anos. A oferta futura continua a concentrar-se maioritariamente em hotéis de 4 e 5 estrelas e nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto.
Lisboa
À semelhança do ano anterior, a cidade de Lisboa continuou a receber a maior parte dos turistas que entraram em território nacional por via aérea nos primeiros sete meses deste ano. Entre janeiro e julho desembarcaram cerca de 15 milhões de passageiros no Aeroporto Humberto Delgado, ficando cerca de 15% abaixo dos números do mesmo período de 2019. Relativamente ao turismo de cruzeiros na cidade de Lisboa, registaram-se 206 mil passeiros no período entre janeiro e julho deste ano, sendo que esta atividade tinha retomada apenas na segunda metade 2021, com o primeiro navio de passageiros a ser recebido em julho.
Durante o período em análise, a capital registou 7,1 milhões de dormidas em alojamentos turísticos (incluindo estabelecimentos hoteleiros e alojamento local), mais do que cinco vezes superior ao período homólogo, com uma recuperação mais evidente a partir de março, tendo-se registado nos meses posteriores superações face a 2019 nos vários indicadores. Ainda assim, no acumulado entre janeiro e julho de 2022 o número de dormidas fiou 11% abaixo do número registado no mesmo período de 2019. Consequentemente, verificaram-se crescimentos significativos nos indicadores de operação de Lisboa, com uma subida da taxa de ocupação para os 79,8% e um aumento do RevPar para os €111,4.
Em Lisboa, registaram-se oito novas aberturas de estabelecimentos hoteleiros, num total de 570 quartos, distribuídos maioritariamente entre unidades de 4 e 5 estrelas. Até final de 2024 estão previstos mais 20 hotéis com 2.020 camas, com maior preponderância da oferta de 5 e 4 estrelas que, respetivamente, representam 43% e 31% da oferta anunciada. Entre estes, destacam-se o Radisson RED Lisbon Olaias (4 estrelas) com 290 quartos e o Meliá Lisboa (5 estrelas) com 240 quartos.
Porto
O aeroporto Francisco Sá Carneiro registou o segundo maior volume de tráfego entre janeiro e julho de 2022, num total de 6,8 milhões de passageiros, ficando ainda assim 8% abaixo do mesmo período de 2019. Relativamente ao turismo de cruzeiros, à semelhança da capital, a cidade do Porto tinha também retomado esta atividade no segundo semestre de 2021, registando-se cerca de 43 mil passeiros no período entre janeiro e julho deste ano.
De acordo com o INE, o Porto registou um número de dormidas em alojamentos turísticos (incluindo estabelecimentos hoteleiros e alojamento local) cerca de cinco vezes superior ao período homólogo, para perto de 2,5 milhões, ficando praticamente em linha com os valores de 2019. O RevPAR na cidade Invicta apresentou uma média de €88,6 por noite, e uma taxa de ocupação que se situa nos 76,3%.
Nos primeiros sete meses de 2022, a cidade do Porto contou com sete novas aberturas de unidades hoteleiras, sendo seis delas de 4 estrelas, que totalizaram 410 novos quartos. Entre estas, destaque para o Sé Catedral Hotel Porto com 80 quartos e para o The Editory Boulevard Aliados Porto Hotel com 70 quartos. Nos próximos três anos está prevista a abertura de mais oito unidades com 830 quartos, dos quais cerca de 60% serão em hotéis de 4 estrelas. Entre as aberturas previstas, destaque para o The Renaissance Park Hotel (4 estrelas) do grupo Marriot International com 170 quartos e para o Oporto Story Hotel (5 estrelas) com 120 quartos.
Perspetivas moderadas para 2023
Decorridos nove meses de operação, a Cushman & Wakefield garante que é seguro afirmar que 2022 marcou a recuperação da atividade turística, com um vigor superior aos melhores cenários perspetivados. Comprova assim que os fundamentais do turismo não foram afetados pela pandemia e que o decréscimo da atividade resultava de condições circunstanciais.
O panorama da atividade turística para 2023 perspetiva-se algo mais moderado, não só pela base comparativa dos resultados sólidos obtidos em 2022 mas sobretudo pela incerteza dos efeitos que a inflação e aumentos do custo do dinheiro terão no poder de compra dos turistas e sua disponibilidade para continuar a consumir turismo ao ritmo e valores observados, aponta a consultora.
Em toda a linha, os agentes do setor turístico (prestadores de serviços e investidores) estarão atentos a mudanças comportamentais e eventualmente estruturais no setor, estando igualmente mais bem preparados para reagir e acautelar eventuais cenários recessivos.
Porém, o evidente aumento do custo do dinheiro propiciará vias alternativas de financiamento, antecipando-se assim um contexto favorável para o surgimento de Sale & Lease-Backs | Management Backs ou até mesmo fusão de plataformas operativas.
