A Engel & Völkers divulga os resultados do seu Market Report Portugal, que analisa as transações imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2022-2023, nos mercados de Braga e Guimarães, Porto, Oeste, Sintra, Cascais e Estoril, Lisboa e Oeiras, Comporta e Melides, Lagos, Portimão, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura, Quinta do Lago, e Faro e Tavira.
Analisando os destinos turísticos mais procurados em Portugal pelos investidores nacionais e estrangeiros, destacam-se as regiões de Lisboa, Comporta-Melides e Algarve.
A procura de habitação no concelho de Lisboa estabilizou nas oito mil transações em 2022. O aumento da inflação e das taxas de juro durante o ano passado não afetou a dinâmica da procura na capital, observando-se até um ligeiro aumento das transações.
Em média, os compradores internacionais representam cerca de 13% do total das compras de habitação no concelho de Lisboa, com maior presença nas freguesias de Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia e Avenidas Novas. Além disso, os preços de habitação no concelho continuam a subir, com um aumento de 14% em 2022, justificado pelo interesse dos compradores nacionais e internacionais e com a reduzida oferta de produto residencial.
“A cidade de Lisboa é hoje um destino turístico consolidado. Além das suas atrações e estilo de vida, beneficia de uma infraestrutura de serviços e equipamentos competitiva internacionalmente. A procura deverá manter-se estável e elevada no ano de 2023, com o impulso da dinâmica turística e dos compradores internacionais”, diz Vanessa Moreira, diretora da E&V Lisboa.
Já a região de Comporta-Melides tem vindo a ganhar notoriedade por ter começado a atrair celebridades, políticos e até realeza para as suas praias. Nos últimos anos, surgiram novos resorts e projetos residenciais com boas infraestruturas e equipamentos de suporte, além de campos de golfe, marinas, trilhos para caminhadas e ciclovias, campos de futebol e ténis, que tornam a região muito atrativa para investimento.
A procura de habitação verificou um aumento nas freguesias da Comporta (concelho de Alcácer do Sal) e de Melides (concelho de Grândola), o que se refletiu no número de vendas. Em 2022, nas regiões de Alcácer do Sal e Grândola, verificaram-se 228 e 320 transações, respetivamente. As revendas continuam a representar a larga maioria das transações de habitação.
Quanto aos compradores internacionais, representam cerca de 60% do total das transações de habitação, com os alemães, suíços, britânicos e belgas a lideraram as compras de habitação neste mercado. Os preços de habitação também aumentaram de forma muito expressiva, em cerca de 67% em 2022, atingindo valores médios de oferta de 6.500 €/m2 no final do ano passado.
Por fim, o Algarve é uma região turística em que tradicionalmente sempre existiu investimento imobiliário. O destaque vai para a Quinta do Lago, que beneficia da localização única no Parque Natural da Ria Formosa, com as suas paisagens naturais e praias. Além disso, tem excelentes infraestruturas de apoio ao turismo de qualidade, incluindo campos de golfe, hotéis e restaurantes de luxo, assim como courts de ténis, centro hípico e zonas comerciais.
A procura tem vindo a aumentar gradualmente, atingindo 526 transações em 2021 e registando algum decréscimo em 2022, que deverá ser recuperado em 2023. Os compradores internacionais representam cerca de 90% do total das compras de habitação, com os compradores internacionais britânicos, norte americanos, alemães e holandeses a lideraram as compras de habitação. Quanto aos preços de habitação, aumentaram 35% desde 2019, com o aumento da inflação em 2022 a estabilizar os valores nos 3.830 €/m2.
